投诉人:企业名称：南京圣享钙业有限公司
投诉人：杜浩
地址：南京市鼓楼区大桥南路18号（南京电表厂产业园）
被投诉人企业名称：南京机电产业（集团）有限公司
地址：南京市鼓楼区大桥南路18号南京电表厂产业园
投诉事由：被投诉人无视合法有效的转租合同，单方毁约、强制涨租、重复收取押金，恶意扰乱我司正常经营。
一、基本事实经过
1. 合法承租、合同真实有效
南京机电产业（集团）有限公司将其名下位于南京市鼓楼区大桥南路18号南京电表厂产业园整体出租给江苏亿道投资管理有限公司，由江苏亿道投资管理有限公司整体运营招商。
2025年10月，我司与江苏亿道投资管理有限公司友好协商、自愿签订房屋租赁合同，合法承租园区房屋，合同租赁期限为四年四个月。签约过程合规、真实有效。
2. 被投诉人因自身纠纷，无故牵连无辜企业，近期，因被投诉人南京机电产业（集团）有限公司与一手承租方江苏亿道投资管理有限公司之间存在经济、合同纠纷，被投诉人单方接手园区。
其在接手园区后，无视我司合法有效的书面租赁合同，无故否定我司已签订、正在履行、尚在有效期内的正式合同，属于单方恶意毁约行为。
3. 被投诉人提出无理违规要求，恶意逼迫企业
被投诉人接手园区后，单方面提出两项不合理、不合法要求：
（1）强制要求我司重新缴纳房屋押金（我司已按原合同足额缴纳）；
（2）单方面上调房屋租金，推翻原有合同约定；
（3）拒不承认原有合法转租合同效力，变相逼迫我司重新签约或搬离。
该行为完全无视契约精神，无视法律规定，严重干扰我司正常经营秩序，给我司造成极大经营风险、经济损失和维权困扰。
二、被投诉人行为涉嫌违法违规，严重侵害民营企业合法权益
1. 违反《中华人民共和国民法典》租赁合同相关规定
合法转租合同受法律保护。我司作为善意次承租人，租赁权益应当依法予以保护。
出租方与一手承租方的内部纠纷，不得对抗善意第三方次承租人，不得由无辜承租方承担其纠纷后果。
2. 被投诉人无权单方变更、解除、否定已生效合同
我司与江苏亿道投资管理有限公司的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，尚在租赁期内。租金标准、押金金额、租赁期限均已固定。
被投诉人作为产权方，即便收回园区管理权，也只能承继原有租赁关系，无权单方面涨租、重复收押金、否认有效合同。
3. 恶意扰乱小微企业正常经营，破坏营商环境
被投诉人利用自身场地管理优势，通过毁约、涨租、重复收费等不合理手段逼迫企业正常经营，属于滥用优势地位、恶意刁难市场主体的行为，严重违背南京市优化营商环境、保护中小微企业合法经营的政策精神。
三、造成的不良影响与企业损失
1. 企业经营陷入停滞恐慌，无法正常规划经营；
2. 合法合同权益得不到保障，企业财产权益遭受侵害；
3. 严重损害本地公平、公正、稳定的市场经营环境。
四、投诉请求
为维护我司合法权益、维护市场契约秩序，现正式向主管部门投诉，恳请依法核查、介入处理，并责令被投诉人：
1. 立即认可并继续履行我司现存合法有效的租赁合同，严格按照原合同租金、押金、租期标准执行，不得再次否认合同效力；
2. 立即撤销单方面涨租、重复收取押金的无理要求，停止一切违规收费、恶意刁难行为；
3. 停止一切干扰、影响我司正常经营的行为，保障我司正常、稳定经营；
4. 对本次恶意毁约、违规侵权行为作出整改，杜绝此类侵害民营企业权益的行为再次发生。
本人及本公司承诺：以上所述全部真实、有据可查，如有不实自愿承担一切法律责任。
特此投诉！
投诉人：南京圣享钙业有限公司
杜浩
电话：15077858010
2026年7月3日
附带以下资料证据图片：
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